加拿大報到 租屋須知 與 租屋詐騙 

又快到 九月, 每年九月都是多事之秋,我最痛恨九月 因為往往一大堆出事求助求救的人找我 ，我會很樂意幫忙 但是不明白為什麼 全部人都擠在九月來。為什麼不會提早幾個月先過來找先適應。因為加拿大從小學到大學都是九月開學。所以一瞬間所有外國學生都是八月底，九月初飛過來。不管是小留學生到 中學生 大學生 甚至 PHD 學生 都是九月來。有些父母也跟著來 事情往往特別多。避開九月 你就會海闊天空 就能避開許多坑人的事情。不會當冤大頭，免去許多揪心的痛苦！

以下是許多不幸的事件的前因後果 !

1. 許多國外來的打工度假者，學生 ，新移民來報到都是九月來 ，造成一瞬間市場上租房需求大增 ！每年房租價格最貴就是九月。有些地方有時候甚至租不到好的像樣的出租屋。只剩下一些很不堪或很不安全的出租單位。然後也是騙子最猖獗的季節。因為一下子很多外來租客在找房，找好單位不容易，很多人容易中了租屋詐騙,網路上就給了租金 押金 以致血本無歸 或租了不好,很差的單位 ,因為你根本沒有選擇 ,好的單位都被拿光了 ! 所以就鬧出許多租屋法律糾紛。有需要找律師或僑領來幫忙。

所以我會建議

A 如果是學生 剛來盡可能住學校的宿舍 就算要租房子也等半年一年後再說。

B 租屋是房地產相關的事情 ，任何房地產的事情一定要眼見為信 千萬不可以沒有親自看到就決定。然後看到網路上有便宜的出租房，自己沒有去看過就預付大額租金或訂金。然後到了才發現那個網路上的人根本不是房東已經消失了。或者有些偽裝是房東 偽造產權文件的詐騙 或者偽造支票詐騙 叫你找錢。等等 各種各式各樣的詐騙招數永遠是層出不窮，不斷翻新。防不勝防 所以一大半不要隨便付錢 要確認那個人是不是真的房東 但是太麻煩了 妳人生地不熟 最好找經過 references的持牌地產經紀來幫忙。

C. 最好是人提早到 你能夠早幾個月到會更好！ 但是如果你人沒有辦法早幾個月 你至少要早幾個禮拜到。先去住幾天旅館 ，旅館的錢不該省，不要為了省小錢 損失大錢，房子一定要實地看過！ 慢慢一個一個出租屋去實地看過再決定。順便適應環境，文化與語言調適。

D 可以事先在台灣就找當地同鄉會，同學會，資深有威望的僑領。找他們推薦當地的持牌地產經紀幫你找房。 地產經紀是向房東收費 所以你作為租客 是免費的。地產經紀自然能夠知道哪裡有好區壞區? 是不是詐騙? 你適合住哪裡? 了解哪裡方便治安?

我可以推薦提供各地同鄉會 資深僑領或地產經紀的聯絡。

E 許多 social media 與學校 off campus rental 相關資源都應該去使用 ，用心的先做研究，例如 Facebook groups, Kijiji and Craig list 當然你要 12萬分的小心。

F 如果你是打工度假 千萬不要九月來報到湊熱鬧 ，九月租房因為競爭對手多你只會付貴租。每年的冬天 1 月2 月 或 暑假五月六月 通常租金最低。如果你是新移民也該避開九月 提早到 或 冬天來。 就算是為了小孩入學 ，你更應該早幾個月先實地看過環境再決定！不要自己製造緊迫行程 缺乏時間思考做決定 就容易出錯。不過我知道 很多人一下子沒辦法適應1-2月 零下20c 的天氣。 那就自己做一些研究吧。

G 加拿大的法律偏袒租客 ,但是你仍然應該了解租屋法律上, 你有什麼權益? 要預先知道有什麼坑? 多做研究. 知道越多, 越不會碰到不愉快的事情。

H 學生可以聯絡當地學校的台灣同學會 看看他們能不能協助。

I. 如果你的學校 可以一月入學最好，比較不擁擠 ，租屋市場也比較不瘋狂，但是你必須能夠ㄧ下飛機就適應一月 -20c 的天氣。

J. 盡量不要簽長期合約 如果租屋有 3 ,6, 9,12 月租期的選擇。應該先選擇最短的租期，例如 三個月租期，貴一點沒關係。 很多事情往往搬進去住，你才會知道有很多問題。 例如難搞的鄰居，房子漏水或者需要維修，平常看起來好好的，但是上下班時間附近的路都塞住了。手機通訊特別差， 治安不好，附近流浪漢 吸毒的人很多，這些事情往往都是要入住才會知道的。所以如果你只簽三個月覺得不好，到時候搬走就是了，不用任何罰款。 而且加拿大的法律是保障現有租客你要續約房東沒有理由拒絕你。這是一種保護自己的方式。行動電話選擇也一樣 往往要綁合約。因為很多事情計畫趕不上變化。這時候合約越短越好 或者先選擇不要合約 寧可多付一點錢，給自己彈性 。幾個月後再決定要不要長期合約。